Finko Real Estate
Ofrecemos un servicio personalizado y de alta calidad en la intermediación inmobiliaria, respaldado por nuestra experiencia, eficiencia y profesionalismo.
NOSOTROS
Finko Real Estate es una empresa enfocada en el asesoramiento en inversiones inmobiliarias tanto en Uruguay como en el exterior.
Caracteristicas que nos definen son el profesionalismo, pasión, compromiso,responsabilidad , honestidad , seriedad y agilidad que le impregnamos a todas las operaciones que nos confían.
Disponemos de una atención sumamente personalizada, característica fundamental de nuestra empresa. Buscamos permanentemente la satisfacción de nuestros clientes, escuchando sus necesidades y logrando satisfacerlos con servicios y productos de excelencia. Nuestro trato directo y personal aseguran el éxito de la operación y la calidad del servicio.
Contamos con experiencia en todas las áreas del negocio, a saber, identificar las necesidades de nuestros clientes, presentarle las oportunidades del mercado que se adaptan mejor a sus intereses y conciliar las partes hacia una negociación satisfactoria.
Misión: Ofrecer un servicio personalizado y de alta calidad en la intermediación inmobiliaria, respaldado por nuestra experiencia, eficiencia y profesionalismo.
Visión: Ser la empresa líder en el rubro inmobiliario, distinguiéndonos por la alta calidad de nuestros servicios. Nuestro mayor triunfo es obtener la recomendación de nuestros clientes
SERVICIOS
¿Por qué elegirnos?
Nuestro principal valor se basa en tener en cuenta cada detalle del pedido del cliente.
Así ahorramos tiempo, ganamos en eficacia, y requerimos su presencia sólo cuando es necesario.
Con Nosotros la compra, venta y arrendamiento de inmuebles es más fácil, rápida y eficiente.
Compraventa y alquiler de apartamentos y casas para vivienda
Ofrecemos servicios de análisis y asesoramiento en todos los ámbitos de la actividad inmobiliaria para residencia privada.
El servicio prestado, depende del perfil de cliente.
Compradores: Localización y selección de la vivienda más adecuada a las necesidades presentes y futuras del cliente.
Vendedores: comercialización y venta, alquiler de apartamentos, casas, edificios.
Arrendatarios: localización de apartamentos y casas adaptados a los requerimientos del cliente.
Compraventa y alquiler de oficinas y locales comerciales
Trabajamos en el área de venta y alquiler de oficinas y locales comerciales de excelente calidad para ofrecer a empresas que buscan una ubicación acorde a su funcionamiento.
A pedido, puede elaborar un plan de negocios que le permita al cliente conocer el valor actual de su propiedad, la probable evolución de los valores de arrendamiento y otras variables que puedan guiarle en sus decisiones empresariales.
Consultoría en inversiones inmobiliarias
Prestamos asesoramiento calificado en la creación, mantenimiento e incremento de carteras de inversión inmobiliaria rentables, seguras y líquidas.
Nos especializamos en la elaboración de estudios, análisis e informes de inmuebles para inversores institucionales o privados, adecuándose siempre al perfil de cada inversor.
Tasaciones
La determinación del valor de mercado de una propiedad es un aspecto central para cualquier estrategia inmobiliaria. Para ello, es significativo tener en cuenta que existe una diferencia entre el monto que se desea obtener por una propiedad y aquel que está dispuesto a pagar el mercado.
Es importante que la tasación sea la correcta, de manera tal que posibilite la venta de la propiedad.
En Finko Real Estate utilizamos normas y metodología avaladas internacionalmente que constituyen tres enfoques de valor:
I) Valor Actual
II) Comparación de ofertas y operaciones realizadas
III) Capitalización del valor locativo.Contamos con un banco de datos en nuestra zona de operación, garantizando que nuestras tasaciones están respaldadas por información veraz y actualizada.
Venta de campos y chacras
Disponemos de chacras y campos a nivel turístico, así también como ganadero y agrícola. Asimismo tenemos alianzas estratégicas con agentes inmobiliarios rurales a los efectos de lograr efectividad en la búsqueda de la propiedad.
Miami
A través de nuestra alianza estratégica con realtors en Estados Unidos, le ofrecemos toda la cartera de inmuebles a la venta en Miami. Lo asesoramos en todo proceso de selección del inmueble. Contamos con alianzas con estudios de abogados que se encargan de la estructura legal a darle a la inversión.
Desarrollos
A través de Finko Developments desarrollamos proyectos específicos para inversores, ocupándonos del ciclo completo de construcción y comercialización del emprendimiento.
Finko Real Estate cuenta con una red de profesionales en todos los ámbitos de esta actividad. Es por ello que estamos preparados para trabajar junto a usted en la búsqueda de su solución de vivienda e inversión.
Lo invitamos a
realizar una consulta en nuestra base de datos.
COSTOS
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral
Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral
Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de venta
IRPF Impuesto a la renta:
Persona física
- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)
- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá:
Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria.
Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.
DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación:
Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad.
Referencias personales y laborales.
Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.
Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.